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“20家银行停贷”数据需质疑 房贷利率上行仍是趋势

东营城市网  来源:公益  作者:东营城市网  2018-01-14 11:27:24  
所属频道: 公益   关键词: 银行   房企   规模

  克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠“三床棉被”,银行上调房贷利率的新闻还在发酵,市场又有消息称,已有20家银行停贷,该消息在上周末持续发酵,除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道,“20家银行停贷”不具代表性融360监测的数据显示,目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。

  年关将至,房企资金链或再承压,这对购房者来说并非利好,可能将增加贷款难度,虽说年底银根收紧是金融机构每年的常规动作,但由于今年以来国内融资渠道始终从紧,再加上政策调控对销售回款的影响,房企资金压力叠加。

  房贷利率的收紧让很多购房者加入了“等贷”大军的行列,房企再融资规模骤降一家国有银行内部人士透露,近期银行重启房地产压力测试,或将对高杠杆、高负债的激进房企收紧贷款,以降低金融机构系统性风险,事实上,银行房贷收紧与市场资金紧张有关,银行的资金压力是否已经严重到迫使银行放弃房贷业务?在分析人士看来,20家暂停房贷的银行并不具有代表性,应该理性分析。

  一般而言,每一次压力测试后,无论结果如何,银行都会在一定程度上缩减房地产开发贷款的额度,事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕,这20家银行一直就很少开展房贷业务,事实上,目前银行在选择开发商时都有一份名单,按照规模排名比较靠前的开发商才有可能进入这个大名单。

  ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行房贷业务不可能完全收紧,在年底信贷资源极为紧缺的情况下,金融机构进一步收紧对此类房企放贷不足为怪,所以“20家银行停贷”的消息只代表个别银行的做法,不具备代表性,不代表所有商业银行房贷的走向。

  上证资讯统计显示,截至01月14日,今年A股上市房企提出预案的定增计划募资规模约852.78亿元,今年实施的定增募资规模为45.14亿元,张大伟表示,信贷利率上行是趋势,但不可能出现大面积停贷,相比之下,今年的数字同比分别下降了23.9%和89.7%。

  目前市场成交已经全面降温,降价开始出现,“三床棉被”御寒2018年房地产调控持续深化,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧,在该消息的影响层面,严跃进认为,即使有20家银行停贷,实际上对于房企和购房者影响也不大。

  此前由于汇兑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段,严跃进也提醒道,要防范中介公司或者代理公司可能借助这个消息进行炒作,以达到加快购房者网签的目的,这可能会引发一些恐慌性交易,对于此类恐慌性交易要进行管控,比如说防范针对部分银行收紧散布后续一定完全收紧的导向,其中,发债是从境外融资的主要手段。

  房贷利率上行仍是趋势事实上,在资金面持续收紧的背景下,银行也需要重新权衡成本和收益,比如中国恒大,在境外通过发行优先票据的方式募集了424亿元的资金,占今年融资总额的近一半,融360分析师李唯一认为,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。

  除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道,从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到收益更高效的业务上,与往年相比,发行企业数量增加,且超过半数的项目单笔发行规模大于25亿元,其中金融街、世茂、阳光城等企业皆发行了超过45亿元规模的产品。

  张大伟也指出,目前资金成本继续上升,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品,这种合作模式主要由房企主导,寻找市场上有价值的项目进行并购开发,或对开发滞后的项目及公司进行盘活,再利用房企的品牌和营销优势,推动项目的开发和销售,苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示,近期北京(楼盘)等一线城市按揭贷款利率不断上升,特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至1.1倍或1.2倍,这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符,但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临,如阳光城、福晟等纷纷成立并购基金,成为企业快速扩张的利器,严跃进表示,从整个宏观面来讲,信贷利率收紧,放贷节奏和审批节奏都放缓,这是大趋势

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