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“严打”风暴中,哪些房地产中介还在违规操作?

东营城市网  来源:体育  作者:东营城市网  2018-01-09 20:13:39  
所属频道: 体育   关键词: 中介   中介   房源

  新华网北京3月30日新媒体专电题:“严打”风暴中,哪些房地产中介还在违规操作?新华社“中国网事”记者王成郑钧天郭敬丹近日,上海一位房地产中介为了帮客户买房,四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络,再次引发网民对房地产中介规范经营的关注,与北京通州一河之隔的燕郊,区位优势甚至超过平谷、密云,“严打”风暴之中,房地产中介市场发生了哪些变化?在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下,中介还敢铤而走险、违规操作吗?记者对此进行了采访,燕郊与北京的关联紧密,楼市也注定是环京中最不寻常的地方。

  与此同时,多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴,不少原来门庭若市的中介大门紧锁,曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳,而在01月09日,连接北京通州与河北燕郊的潮白河大桥合龙,链家、我爱我家、麦田等十大中介机构,还被市住建委集体“约谈”,明确禁止其参与炒房。

  01月09日,距离“三年社保购房”政策执行仅三天,新京报记者在港中旅房地产开发有限公司售楼处门前,看到一个赫大的声明,内容大致是,港中旅海泉湾项目针对近日市场上集中出现的不法二手房中介机构或个人打着港中旅海泉湾项目“即将开盘”“已经开盘”的旗号及对外散播项目“加价购房”“外地人可购房需要加5000元办理社保”等虚假消息,声明称港中旅海泉湾项目与上述机构和个人没有任何合作关系及经济往来,项目所有销售环节均依法合规,且目前没有任何对外销售计划安排,不会在取得预售许可前收取任何费用,不存在所谓的“内部认购”、加价购房及违规办理(补缴)社保等行为,在此轮整治之后,记者以购房者身份拨通了北京市区多个中介电话,实地走访了西城区多个中介门店,据港中旅海泉湾保安介绍,售楼处目前并未对外开放,外人不能进入,门前立这个声明,是因为已有一些购房者受骗上当,甚至还有人向不法二手中介交了购房款。

  还有中介在电话中回复说,最近风声紧、管得严,大家都很规矩,没有人敢顶风上,“三年社保政策”落地01月09日,三河明文规定,非户籍居民提供3年以上纳税或社保证明,限购1套住房,目前,这两家机构的网签资格已被暂停,相关部门也已立案调查。

  随后01月09日,廊坊市下发了政策落地实施《意见》,这也是继01月09日限购政策之后,廊坊楼市出台的又一升级版调控,该意见将于4月1日正式实施,宁波市房地产市场监管服务平台也将于4月上线,并且提出把房价稳定在2018年01月的水平上。

  “上有政策,下有对策”:房地产中介“四宗罪”网上房源“十房四假”、“高评估价套贷款、低评估价避税”、垄断市场房源,记者调查发现,相关部门三令五申、严打严控之下,一些房地产中介仍不收手”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,记者在北京、福州等多地的网站随机选取了十个当日更新的二手房房源,致电中介。

  与此同时,二手房中介连发个别抛盘业主的降价信息,希望以此推动销售,面对记者的质问,一位中介坦承,“网上房源的信息不一定都是真实的,也是为了吸引客源,据记者了解,最近一次燕郊楼市降价是在2018年初,受到北京楼市低迷的影响,燕郊房价重回万元以下,随后的2018年01月09日,北京市通州区正式成为北京市行政副中心,燕郊房价随之水涨船高。

  28日福州楼市新政将本地居民二套房首付比例提高至50%,记者29日以购房者身份致电中介,当了解到记者首付款不充裕时,中介自信地表示:“没关系,上面有政策,下面有对策,燕郊二手房是楼市的晴雨表,市场一有风吹草动,最先反映在中介及二手房交易上,以记者咨询的一套总价190万元的房源为例,按照新规需缴纳近百万元首付款,但该中介承诺只要准备七八十万元即可,申报价则可以做低至五六十万。

  已现单价2万元以下房源01月09日,记者在链家网上看到,在一个月前发布的房源信息显示,上上城三季有一套165平方米的房源,总价300万元,单价约18000元/平方米,新一轮调控政策中,多地扩大了限购范围,记者致电青岛、南京的两家中介公司暗访,咨询能否帮助落户口、办理社保缴纳的相关证明,这是在链家网站能找到为数不多,破2万元以下的房源。

  在与青岛的中介反复沟通后,他告诉记者,中介公司不能帮忙办理落户,但他个人可以找关系出具“限购证明”,证明购房人不在限购范围之内,从而取得购房资格,开价1.2万元,燕顺路是燕郊高档二手房集中的区域,——垄断市场房源,操纵价格。

  这里盘踞着两大楼盘,一个是东贸国际,一个是潮白人家,青岛房东唐女士说,挂出房源信息后,中介电话就铺天盖地来了,不少中介要求“独家代理”,据当地几位经纪人介绍,东贸国际目前单价为27000-28000元,其中一位经纪人表示,单价25000元的房源也存在,房源会差一些。

  个别中介甚至采取“独家代理”的方式,即如果成交价高出房东心理价,则需要给中介一定提成,询问中介得知,这是01月的价格,展板还未及时撤掉,29日,住建部又举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

  “每个小区都有低点,有些小区不具有抗跌性,以前接近小三万,现在二万多,甚至还有个别房子在2万元以下,“房东对房源的定价是自愿的,房源挂牌也没有完善的信息审核,所以对二手房房源监管就比较难,中介恰恰是钻了这个漏洞”链家一经纪人小周说。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织,涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强,因此不同小区的房价没有可比性,业内人士认为,中介能够在交易过程中“兴风作浪”,跟交易双方自我保护意识不到位有关。

  记者综合多位经纪人的说法,目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元,只有个别房源业主急售达到每平方米八千元,张宏伟等专家建议,净化市场还须施以重拳,首先要完善相关法律法规,加大对涉案房地产中介整治力度,现在房价的确比去年回落很大,有一些业主下架了房源,不卖了。

  上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示,二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态,对中介机构又缺乏监管,应强化政府主导的免费服务平台的作用,中介的日子不好过燕郊的二手房价格虽然已经下跌,但仍然有价无市,看房者寥寥。

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